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投资北京的房产,房价下跌风险不大

2015-09-21



  据市场调查,北京的二手住房市场,购买者选择一次性付款比例超50%;按揭购买首付比例为30%,按揭贷款占总销售额的20%;而相对于深圳,约90%户主采用贷款购房。

  在商业地产方面,单次投资一千万以上人群大量减少,五百万以下投资人群占据大部分,成主力群体。受土地市场供应的影响,新房市场被高端,一部分拿到土地的企业将遭遇困难,二手房市场则显得更加重要,这不仅是解决刚需人群住房问题的关键,也是观察房产市场走势的关键。

  根据国家政策,预计2017年北京市政府以及所有委办局、事业单位将迁至通州,此外在积分落户、企业入驻优惠税收等领域可能有超预期政策。积分落户指标可能将近9万人,而目前每年全市北京户口指标仅2-3万人。北京市政府掌握的资源十分丰厚,若下定决定推动通州发展,可采用的手段很多。

  根据以往对通州二手房的市场调查,2007年至2013年期间,通州房价的走势与全市保持一致,2014年由于受东迁和六号线开通的影响,导致二手房价格跳涨。看未来通州房价整体走势,政府对通州核心区的规划和资金支持力度很大,有望持平中心区和国贸CBD。

  总体来看,北京房价的共识是下跌风险不大,但投资收益多大不定,通州及周边可关注。

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