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房地产利润空间骤缩 成中低利润行业范畴

2015-09-21


  上半年楼市持续回暖,一些龙头房地产企业经营有所改善,但还是未能改善行业盈利能力下滑的问题。除了一线城市,其他大部分城市的房地产开发成本不断增长,而房价上涨乏力,盈利空间越来越小。市场调查报告的数据,上半年92家上市房地产企业营业总收入为3364亿元,净利润为282亿元,利润率为8.4%。其中有60家利润率低于10%,55家利润率同比下滑。




  尽管如此,绝大部分上市房企对下半年的市场环境还是很有信心,现行货比政策将会延续下半年,房地产市场复苏也将会持续下去,龙头房企也在积极寻找转型,不少房企在下半年有意将物业板块分拆上市。从市场调查的经营数据上看,上半年绿地净利润为4.6%,同比下降26.71%,万科净利润为9.6%,同比增长22.72%,保利净利润11.9%,同比增长24.55%,招商净利润11.9%,同比增长12.01%。从以上数据可以看出,除了绿地外,其他三家房企相对去年都有所回暖。

  房地产行业已经进入中低利润率的时代,薄利多销是上半年房地产行业总体销售业绩不差,但利润率难以提升的主要原因。地价的上涨让很多房企缺乏动力,成本上升,售价难以上涨,让房企利润空间越来越少。虽然今年上半年市场有所回暖,但房价上涨主要还是集中体现在一线城市,绝大部分二三线城市还在艰难的以价换量来消化库存。

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