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股灾下的房地产行业在降温

2015-09-21



  2015年8月24号,上证指数暴跌8.5%,是2007年以来单日最大降幅,这次的股灾席卷了全球,更让小股民猝不及防,部分地区出现退房的现象。

  8月25日,央行宣布减低基准利率0.25%和存款准备金率0.5%,央行的这次降息降准,让很多房地产开发商和购房者找到了点信心。然而,引导中国经济恢复生机,带领房地产行业复苏,仅靠央行的双降也很难消除股市下跌的影响。今年以来,中国经济增长速度逐月下滑,最新PMI数据下降到47.1%。此次同时降息降准并不常见,力度较大,有缓解当前局势之意。

  那么降息降准对房地产行业有什么影响呢?市场调查显示,此次双降将按揭利率推到历史以来最低位,有利于促进房地产行业进一步回暖。当然,如果经济运行达不到预期,低利率带来的好处将会大打折扣。中国经济已经进入了低迷期,而这个低迷期可能会持续三四年。

  股市和房市下跌让居民的消费能力下降,市场调查发现,在物价方面主要生产品价格继续下滑,PPI位于通缩区间,而且降幅有明显扩大趋势,实体经济面临通缩的压力。

  在这个情况下,很多投资者也意识到对拥有内在价值的资产进行投资,在中国经济下行的周期内,或许会出现楼市住宅交易急速增加的情况。

  8月27日,中央取消执行了十年之久的楼上限外令,在当前房地产行业降温,热浪消退的情势下,取消限外令有提振经济之意。但中国房价上涨空间有限,购买者主要以本地自住需求为主,境外需求难以改变市场基本面,对境外投资者的吸引力不比当年大幅下降。

  总的来讲,政府所作出的各种放宽政策,意义在于短期内缓解局势,对长期影响还需观察。今年房地产开发商拿地热情骤减,未来房地产投资将持续降温。

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