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两原因告诉你北京房价为何居高不下

2015-09-21


  2012年以来北京房价一路上涨40%,如今的北京房价一直居高不下,多少人因为北京房价高而离开北京。虽然国家加大了限购力度,但房价却未见下降趋势。

  现对于其他城市的房价,北京商品房的价格最高,为何北京房价这么高呢?市场调查分析出两点原因。

  原因一,市场管理制度不健全,造成房价上涨过快。一些开发项目企业只有开发权并没有开发能力,依靠炒作干扰市场,加大了开发成本。有些开发企业追求的利润偏高,开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范。住宅二级市场房源求大于供,难以起到平衡商品房价格的作用。市场调查的数据显示,北京商品房项目利润率在10%以上,自有资金回报率达30%。

  原因二,部分实力和资金雄厚的集团购买抬高房价,在北京的中央部委以及所属企业、事业单位和个金融机构比较多,这些单位购买能力强,需求大,还注重区位,无疑是抬高北京房价的主力军。市场调查数据显示,从1992年到1997年,社会集团购买的商品房占市场份额90%,1998年降至80%。而同期,上海、广州、深圳等地社会集团购买的商品房市场份额已降到30%。

  另外,拆迁过程中对租用人的补偿高于产权人的政策增加了拆迁成本,间接的提高了房价。

  北京房价居高不下的原因更多的应该从体制政策方面做改善,例如不合理的把城市配套价格加进房价中,北京开发商除了要缴纳包括城市维护建设税在内的几十种税外,还要再出钱修路,在计划经济体制下行政划拨土地方式也抬高了后续的商业开发成本。有关部门强制收取的税也是房价上涨的因素。据市场调查统计,我国有关房地产开发相关税种有12种,有关费种70种。其中地价、税费成本就占开发成本的50%。

  由此看来,北京房价居高不下的原因有种种,而影响房价下跌的因素也相对复杂,想让北京房价下跌似乎是不太可能的了。

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