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房地产企业跨界并购已成当前行业主流

2015-09-21


  市场调查统计,2015年上半年50家上市房地产企业,平均净利润率不足10%,这也标志着房地产的黄金时代已经过去。

  不久前,新华联亿3.43亿元购得长沙银行8.22%股份,像新华联这种通过收购股权来扩张房企不在少数。据市场调查统计数据显示,截止2015年7月,房地产企业主导的并购次数达到114次,其中房地产开发、金融和互联网软件服务是房地产企业收购股权较多的行业,不少房地产企业都渗透到其他领域控股。




  市场调查显示,在114次股权收购中房地产企业在房地产开发行业股份收购次数为40次,占35.1%;在金融行业股份收购次数为13次,占11.4%;在互联网软件服务行业中股份收购次数为8次,占7%;剩下其他行业股份收购次数为53次,占46.5%。

  房地产企业过界收购股份已是当下并购大潮的主节奏,今年5月18日,绿地集团就以15.5亿港元收购润东汽车30%股权。靠房产获取高额利润的时代已经过去,房企需要寻求新的利润增长点,通过渗透到其他行业进行股权收购,能使房企更快速进入到新的市场中,降低融资成本。

  相比房企的跨界收购热,今年内,已成立15年的华丽家族退出房地产开发;证大置业谋求转型也退出房地产行业;绿茵置业更名做绿茵体育;华光地产和泰和置业相继宣布破产。今年中小房企退出房地产行业不在少数。

  未来中小房地产企业经营困难重重,同时在这种情况下,综合能力较强的房企或将引来逆市发展的机会,房地产行业集中度会进一步提升。

  市场调查结果预测,将来中小型房地产企业的经营困难重重,与此同时,综合型房地产企业将引来新的发展机遇,房地产行业呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,并购现象和强强联合将会成为新常态。

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