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2015年1月一线土地楼面地价创新高

2015-09-21


  房地产市场调研统计数据显示,截止1月13日,一线城市成交土地合计14宗,平均楼面价达1.17万元/平方米,溢价率高达30.46,创下去年以来新高。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金超200亿元。其中,住宅用地的地价上涨最快,一月份就有五宗住宅用地成交楼面价达1.74万元/平方米。

  去年年末,在信贷放宽、房企资金回笼等因素的影响下,土地市场开始重新活跃。远洋、万科等巨头房企在去年年末开始储备二线城市的土地。北京丰台一地块以86.25亿元的价格成交,成为北京有史以来最贵的地王,成交楼面价达3.8万元/平方米。




  地价和房价一直被业内视为面粉和面包的关系,随着一批高地价的楼盘诞生,2015年北京普通商品房将进入单价6万元时代。2012年到现在,北京出让的土地楼面价有60多块地超过2.5万元/平方米。加上税金和利息的关系,这些土地成本提升了20%,今年北京近百次开盘价格超过5万元/平方米入市,多数都集中在五环。

  市场调研结果分析,地价解决房价已经是一线城市土地市场的常态,甚至有些高于房价,这种情况屡次,房企拿地也有全面回归一线城市的趋势。在此情况下,不同城市市场分化进一步加剧,需警惕风险。

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