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中海地产在六月份销售业绩再创全年新高

2015-09-21


  2015年上半年中海地产顺利完成和中建的整合,各项指标稳定增长,虽然是五月份才完成整合,但对于中海地产的销售还是起非常重要的影响,可以看到,中海地产在六月份销售业绩再创全年新高。

  从中海地产上半年的优秀表现,中海地产也将全年的销售目标上调至1800亿港元,按照下半年70%的去化率计算,预计今年中海地产销售业绩将可能达到1800亿港元,若情况更好,有可能冲刺到2000亿港元。

  除了在销售业绩方面有好的表现外,在规模和盈利指标中海地产也表现优异,上半年中海地产营业额为648亿港元,同比增长19.48%,增速有所下降,但盈利能力保持良好。上半年净利润为163亿港元,同比增长20.12%,毛利率为32.24%。

  中海地产是目前房地产行业中少数没有开展多元化转型的房企,而是选择了对内部产品进行变革,2016年年底中海地产就打算将所有的项目都变为精装修交付,意味着未来中海产品中不再有毛坯房存在。

  全装修的产品有利于提高企业的毛利率,而目前中海地产毛利率依旧是全国最高。将来中海实现全项目精装交付,装修建材能够批量采购,这有利于中海减少销售成本,提高毛利率。另外,精装产品的溢价空加大,将来对精装产品的定价也有很大的空间,在企业开展的营销策略也更加灵活。

  精装交付的产品在大范围推广方面还是会存在很多问题,目前市场上的项目还是以毛坯交付为主,精装房在项目整体规划中占比不高,能否将精装交付融入到市场还有待考证。尽管中海为全装交付打造了6套装修标准,但是购房者内心标准远不是这6套标准就能够覆盖的。目前市场上很多的精装房屋在美观和实用性方面可能都达不到购房者的要求,二次装修意味着购房者还要自掏腰包拆除现有装修,这样的情况下对购房者而言弊大于利。因而会为后期销售埋下隐患。

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